Россия, 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 27 Тел. (342) 212-45-38 dppip@gorodperm.ru

Карта сайта

Пермь

город на востоке европейской части России,
в предгорьях Урала, административный
центр Пермского края, порт на реке Каме.

Подробнее о городе
dip.perm.ru / Аналитические материалы по отраслям экономики / Обзор рынка недвижимости / Рынок вторичной недвижимости

Рынок вторичной недвижимости

Общая характеристика 
Пермь является одним из 13 городов-миллионников. По данным переписи населения, на 1 января 2012 года в Перми проживает 1 000 679 человек.
Несмотря на ежегодный прирост объемов строительства нового жилья, Пермь занимает одно из последних мест среди городов России.
Обеспеченность жильем составляет 21,5 кв.м на жителя. Для сравнения данный показатель по России составляет 22,6 кв.м. на жителя.
Динамика средней цены по Перми, январь 2010 – август 2012
Последние 2,5 года наблюдается постоянный рост средней цены предложения жилья. С января 2010 года по август 2012 года средняя цена выросла с 41,01 до 52,27 тыс.рублей за кв.м., что составляет 27,75%.
В период с мая 2010 по апрель 2011 года отмечена волатильная динамика. Рост цены одного периода нивелировался снижением следующего. За этот период средняя цена выросла всего на 3,5%.
Следующий период, с мая 2011 по март 2012 года цена уверенно росла. Общий прирост составил 13,4%. 
Средняя стоимость квартиры на август 2012 года составляет 3 263 тыс.рублей.
 
Динамика средних цен по районам, декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012
Безусловным лидером по уровню цен в Перми является Ленинский район. При среднегородском значении в 52,27 тыс.рублей за кв.м здесь цена на 22,2% выше и составляет 63,9 тыс.рублей. 
Важно отметить, что предложение данного района на 60% состоит из домов улучшенной планировки и построенных по индивидуальному проекту.
Минимальный уровень цен держится на квартиры, расположенные в отдаленном Орджоникидзевском районе. Здесь средняя цена ниже среднегородского уровня на 27,5%.
 
Динамика средних цен в разрезе удаленности, декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012
Пермь характеризуется низкой плотностью застройки, существенным удалением крайних точек. В связи с этим, существует ощутимая разница в ценах в центре и на окраинах.
Разница цен 1 кв.м жилья в центре и на окраине на август 2012 составляет 1,53 раза.
За период с 2010 года по август 2012 максимальный рост зафиксирован на квартиры, расположенные на окраинах центрального района. Рост пришелся преимущественно на квартиры, расположенные в м/р Окуловский, Пролетарский. 
В этих микрорайонах с 2010 года ведется активная многоэтажная застройка. Интенсивный рост цен на новое жилье обусловил рост стоимости и на вторичном рынке.
Второе место уверенно занимает центральный район, что свидетельствует о высоком спросе и ограниченном предложении.
Динамика средних цен в разрезе числа комнат, декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012
Как правило, цена 1 кв.м находится в обратной зависимости от площади. Однако в Перми наблюдается иная ситуация. По итогам августа наиболее высокая удельная стоимость установлена на 4-комн. квартиры. Данный факт обусловлен тем, что многокомнатные квартир – это квартиры, с хорошим ремонтом, продающиеся с мебелью и техникой. Тем самым, цена учитывает и наполнение квартиры.
Цена 1-комн. квартиры на уровне 54,2 тыс.рублей по данным на август 2012 года занимает лишь второе место.

 

Темп прироста цены, 2010-авг.2012

 

 

2010

2011

авг.12

Прирост за период

1-комн.

2,1%

13,4%

8,0%

25,0%

2-комн.

4,4%

8,7%

13,9%

29,2%

3-комн.

5,3%

13,3%

11,1%

32,5%

много-комн.

11,4%

8,7%

10,3%

33,5%

Динамика средних цен в разрезе типа застройки, декабрь 2010, декабрь 2011, август 2012
Предложение более чем на половину представлено домами современной постройки. Тем не менее, 30% (наибольшая доля) приходится на дома типа «брежневка, хрущевка». Именно на данный тип за последние 2,5 года отмечен максимальный рост стоимости. Важно отметить, что квартиры в таких домах наиболее доступны по цене и пользуются наибольшим спросом.
С отрывом в 11,5 тыс. рублей на первом месте по стоимости расположились дома индивидуальной планировки. Это новые дома. Средний возраст таких домов составляет в среднем 5-7 лет.

 

 

 

Темп прироста цены, 2010-авг.2012

 

2010

2011

авг.12

Прирост за период

3-5-эт (СТ,ПГ)

1,1%

6,3%

10,1%

18,3%

5-эт (ХР,БР)

3,1%

12,5%

11,0%

28,7%

5-9-эт (МС)

1,8%

8,4%

9,3%

20,6%

9-эт (СП,БР)

0,9%

9,7%

11,0%

22,9%

9-16-эт (УП)

-0,3%

11,3%

7,2%

18,8%

Инд.проект

(К, м/к)

х

12,4%

8,6%

22,1%